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(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每月應繳:907萬(0.67%)
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限公司法人
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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
-
都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
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超過10億
台中豐原
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住建部系列政策待發 或將下調二套房首付至50%
??房地產行業連續的下降趨勢即將觸發全國層面的政策放松。
??據《經濟觀察報》報道,住房城鄉建設部(以下簡稱“住建部”)正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,該文件目前已得到財政部和央行支持。
??該文件的核心包含兩點:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。
??而《中國證券報》則稱,高層正密切關註樓市出現的問題,要求住建銀行二胎借款部等部門研究對策,做好政策儲備,穩定房地產市場。
??3月18日,中國政府網發佈文章,國務院總理李克強強調,經濟發展是解決中國一切問題的關鍵。李克強表示,我們的“政策工具箱”裡還有不少工具沒有使用,有關部門要做好政策儲備,“該出手時就要出手”。而此次住建部醞釀發文被解讀為穩定住房消費。
??濟南、廣州公積金購房首付率先降至2成
??消息人士向記者表示,公積金首付比例下調至兩成可能性很大,而目前已經有地區先行出臺相關政策。
??3月16日,濟南住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》,按照文件,對於首套自住住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%,90平方米以上的首付比例為30%,貸款利率按基準利率執行。
??而對於這兩天網絡報道的“廣州公積金出臺新政”其實是“舊政重提”。廣州住房公積金管理中心的《住房公積金貸款須知》明確,對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的傢庭,首付款比例不低於20%。
??另據知情人士透露,住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》,該條例對住房公積金的使用、監管等都有所改善。
??2011年底,時任住建部部長薑偉新明確提出要求在2012年6月前完成《條例》修訂,但是歷經三年,跨越兩任部長,2014年年底,住建部基本完成瞭《住房公積金管理條例》修訂的有關工作。
??據全國政協委員、上海社會科學院研究員張泓銘介紹,1999年4月,國務院首次頒佈瞭《住房公積金管理條例》,2002年3月,國務院修訂瞭該《條例》。十多年來,該《條例》在支持住房發展上發揮瞭重要作用;但是,也有種種問題,其中,比較集中的意見為:住房公積金作為個人財產,不能被隨便動用。
??但是,業內人士指出,即使公積金首付降至2成,由於公積金貸款額度有限,意義並不大。上海住房置業擔保有限公司相關人士表示,上海有補充住房公積金的傢庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元),“簡單來算,假設購買200萬的房子,首付2成40萬,但貸款額度最多80萬,導致事實上首付必須六成。”在他看來,此次《住房公積金管理條例》應該在三方面做到調整,首先公積金貸款額度必須提高,其次需要打通公積金的異地通用,另外在公積金的使用范圍等方面也需要擴大。
??顯見的是,2015年初,北京已率先調高公積金貸款額度。根據北京市公積金管理委員會的政策,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房以及首套90平方米以上的自住型商品房貸款額度都調整為120萬元,另外國管公積金也做瞭相應調整。
??二套房貸首付比例有望下調
??此外,由於李克強政府報告中第一次明確支持改善型住房需求,這使得二套房貸首付比例下調被認為是可期待的政策之一。
??2014年,房企土地購置面積增速、銷售面積增速等指標一路下滑,房地產開發投資從中高速增長開始向低速運行,很多地區的房源庫存高企。
??根據上海房地產研究院的庫存報告,在全國35個重點城市中,有31個城市庫存出現瞭同比增長現象。
??房價方面的表現也不容樂觀。國傢統計局3月18日發佈的數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與2014年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,僅廈門1市持平。這意味著,70個大中城市的房價水平已回歸至一年前,甚至更低。
??今年的政府工作報告中提出,要“穩定住房消費”“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。
??由此,市場上關於下調二套房貸首付比例的呼聲甚高。原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示,目前調控政策中可變的空間就是信貸問題,包括房貸首付和貸款利率,究竟下調多少央行將視市場情況而定,住建部隻參與調控的一部分。
??上海財經大學公共經濟與管理學院教授陳傑認為,相關政策調整的可能性較大,短期內有一定作用,但並不會改變房地產市場的大局。“房地產市場還是要看市場預期,一些政策的小動作並不會一下子刺激購房,目前宏觀經濟沒有根本性的轉變,一些政策的出臺隻能起到邊際效用”。
??房地產行業連續的下降趨勢即將觸發全國層面的政策放松。
??據《經濟觀察報》報道,住房城鄉建設部(以下簡稱“住建部”)正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,該文件目前已得到財政部和央行支持。
??該文件的核心包含兩點:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。
??而《中國證券報》則稱,高層正密切關註樓市出現的問題,要求住建部等部門研究對策,做好政策儲備,穩定房地產市場。
??3月18日,中國政府網發佈文章,國務院總理李克強強調,經濟發展是解決中國一切問題的關鍵。李克強表示,我們的“政策工具箱”裡還有不少工具沒有使用,有關部門要做好政策儲備,“該出手時就要出手”。而此次住建部醞釀發文被解讀為穩定住房消費。
??濟南、廣州公積金購房首付率先降至2成
??消息人士向記者表示,公積金首付比例下調至兩成可能性很大,而目前已經有地區先行出臺相關政策。
??3月16日,濟南住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》,按照文件,對於首套自住住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%,90平方米以上的首付比例為30%,貸款利率按基準利率執行。
??而對於這兩天網絡報道的“廣州公積金出臺新政”其實是“舊政重提”。廣州住房公積金管理中心的《住房公積金貸款須知》明確,對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的傢庭,首付款比例不低於20%。
??另據知情人士透露,住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》,該條例對住房公積金的使用、監管等都有所改善。
??2011年底,時任住建部部長薑偉新明確提出要求在2012年6月前完成《條例》修訂,但是歷經三年,跨越兩任部長,2014年年底,住建部基本完成瞭《住房公積金管理條例》修訂的有關工作。
??據全國政協委員、上海社會科學院研究員張泓銘介紹,1999年4月,國務院首次頒佈瞭《住房公積金管理條例》,2002年3月,國務院修訂瞭該《條例》。十多年來,該《條例》在支持住房發展上發揮瞭重要作用;但是,也有種種問題,其中,比較集中的意見為:住房公積金作為個人財產,不能被隨便動用。
??但是,業內人士指出,即使公積金首付降至2成,由於公積金貸款額度有限,意義並不大。上海住房置業擔保有限公司相關人士表示,上海有補充住房公積金的傢庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元),“簡單來算,假設購買200萬的房子,首付2成40萬,但貸款額度最多80萬,導致事實上首付必須六成。”在他看來,此次《住房公積金管理條例》應該在三方面做到調整,首先公積金貸款額度必須提高,其次需要打通公積金的異地通用,另外在公積金的使用范圍等方面也需要擴大。
??顯見的是,2015年初,北京已率先調高公積金貸款額度。根據北京市公積金管理委員會的政策,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房以及首套90平方米以上的自住型商品房貸款額度都調整為120萬元,另外國管公積金也做瞭相應調整。
??二套房貸首付比例有望下調
??此外,由於李克強政府報告中第一次明確支持改善型住房需求,這使得二套房貸首付比例下調被認為是可期待的政策之一。
??2014年,房企土地購置面積增速、銷售面積增速等指標一路下滑,房地產開發投資從中高速增長開始向低速運行,很多地區的房源庫存高企。
??根據上海房地產研究院的庫存報告,在全國35個重點城市中,有31個城市庫存出現瞭同比增長現象。
??房價方面的表現也不容樂觀。國傢統計局3月18日發佈的數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與2014年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,僅廈門1市持平。這意味著,70個大中城市的房價水平已回歸至一年前,甚至更低。
??今年的政府工作報告中提出,要“穩定住房消費”“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。
??由此,市場上關於下調二套房貸首付比例的呼聲甚高。原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示,目前調控政策中可變的空間就是信貸問題,包括房貸首付和貸款利率,究竟下調多少央行將視市場情況而定,住建部隻參與調控的一部分。
??上海財經大學公共經濟與管理學院教授陳傑認為,相關政策調整的可能性較大,短期內有一定作用,但並不會改變房地產市場的大局。“房地產市場還是要看市場預期,一些政策的小動作並不會一下子刺激購房,目前宏觀經濟沒有根本性的轉變,一些政策的出臺隻能起到邊際效用”。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/09075984852668441751450.shtml
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