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一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
央行救市政策效應釋放 改善型需求或助樓市回升
10月23日,上海易居房地產研究院發佈的《易居七彩快報之成交預報》指出,監測的20個典型城市10月份前20天新建商品住宅成交面積約671萬平方米,環比增長約12%。10月前20日樓市成交反彈力度比較大,說明央行救市下購房者的入市情緒變得高漲。另外,成交量上升也和房企9月末密集性的推盤策略有關。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211
業內專傢分析認為,央行救市效果逐漸釋放,按照目前這樣一個趨勢,預計今年10月份的成交量將超過9月份。同時,預計整個四季度樓市的看跌情緒會逐漸淡化。
二線城市因地方政府救市松綁限購,以及開發商加大優惠促銷力度,迎來瞭較好的市場行情。而隨著央行新政落地,改善型需求帶動,市場交易量有望出現逐步回升的態勢,樓市年底或將迎來"翹尾"行情。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,地方政府救市松綁限購,使得此前被壓抑的改善型需求得到釋放,加上9月份房企促銷的力度較大,使得很多購房者開始以抄底的心態介入市場,進而帶動成交量的上升。
事實上,對於主打高端改善的開發商而言,限購松動已對其在二線城市佈局的項目產生實質利好。
記者瞭解到,主打綠色改善住宅的方興地產9月簽約銷售額逆市大增120%。其在杭州、寧波、重慶、青島等城市的新開盤項目均有不錯銷售表現,其中位於杭州拱墅區的黃龍金茂悅,9月6日開盤2小時即售罄,在杭州的逆勢中創主城區開盤銷售面積、金額、套數三冠王;寧波南塘金茂府開盤剛好趕上限購取消一個月,抓住瞭集中釋放的改善型需求,去化率也在80%以上;重慶盤龍金茂悅則分別創區域開盤當日成交套數和成交金額第一。
業內人士分析認為,這不僅得益於方興瞄準此前被壓抑的改善型需求,也與其在營銷渠道上的創新有關,通過在各個項目啟動"百團大戰"計劃進行精準拓客,帶動銷售。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為,隨著央行新政公共設施保留地臨時建築落地,改善型需求帶動,市場交易量有望出現逐步回升的態勢,樓市年底或將迎來"翹尾"行情。
記者瞭解到,萬科、保利、世茂、龍湖、旭輝等多傢房企,在新政後或繼續此前優惠走量策略,或積極靠攏改善型購房人群。事實證明新政後的市場已悄然發生變化,而品牌房企們則顯露出搶灘銀十的野心。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/08362960532.shtml