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內容來自sina新聞
佛山新城啟動舊村改造樣板工程
6月12日，佛山新城融合後首個舊改項目--樂從東村鋼管市場三舊改造項目簽約，標志該項目進入動遷實施階段。圖為樂從東村鋼管市場。均為資料圖片民間二胎金主風險
核心提示
6月12日，樂從東村鋼管市場三舊改造項目簽約，標志該項目進入動遷實施階段。作為佛山新城、樂從鎮首個村級工業區提升改造項目，首個政府介入合作開發的舊改項目，鋼管市場改造項目也是佛山新城(中德工業服務區)與樂從鎮"區鎮融合"半年來，取得突破進展的首個舊改項目。未來兩年，佛山新城、樂從鎮計劃將佛山新城劃分成三個舊改專屬片區，全力推進開展三舊改造。
當日，樂從鎮土地儲備發展中心與沙滘東村資產管理辦及東村股份經濟合作社共同簽訂《土地租賃原則協議書》。憑借佛山新城(中德工業服務區)與樂從鎮區鎮融合之勢，東村鋼管市場改造這個從2011年就開始規劃調研的項目，正式進入動遷實施階段。
位於佛山大道以東、樂從大道以南的東村鋼管市場在上世紀90年代初開始規劃建設，目前以鋼材賣場、舊廠房為主要建築形態。2013年，受佛山大道限貨影響，部分商戶開始搬遷，導致村集體收益不斷下降，改造提升迫在眉睫。
根據項目規劃設計方案，完成改造後，該片區將為佛山新城傢具產業提供商務辦公、會展營銷等平臺，形成完善的傢具商貿體系。
東村鋼管市場改造項目的簽約動遷，不僅為佛山新城、樂從鎮村級工業區改造邁出關鍵第一步，也開啟瞭佛山新城三舊改造工作的新篇章。
今年是佛山新城與樂從鎮融合之後的"整合年"，決定著新城發展空間的三舊改造也被列為今年的一大重心。年初，佛山新城、樂從鎮已專門設立城市重建局，組建城市重建委員會，編制一批新規，進一步合理放寬政策限制，並通過適度讓利鼓勵各級業主積極以各種形式對舊城鎮建築、舊村居及舊廠房進行改造提升，實現產業升級、城市更新。
未來兩年，佛山新城、樂從鎮計劃將整個佛山新城劃分為佛山新城核心片區、沙良河片區、南入口片區等三個舊改專屬片區，全力開展北入口改造、大墩村改造、小湧村留用地處理及局部舊村改造、沙邊舊工業區改造等大型項目。同時，積極引導佛山大道沿線及英雄河、沙良河、逕口河"三河"合一沿線的舊工商區業主參與到三舊改造的工作中去。
政府介入
一個月內
村民91.9%同意通過表決
今年5月，佛山新城、樂從鎮由重建委員會牽頭、以城市重建局作為主責部門，在鋼管市場改造項目中鋪開政府介入合作開發的模式。6月3日，東村全村18歲以上股東投票表決改造方案，最終以91.9%的同意率通過表決。從鋪開工作到表決通過，隻花費瞭一個月的時間。
東村資產辦代表表示，20年來為東村經濟作出經濟貢獻的鋼管市場正逐漸失去光環，投入與產出漸不成正比，"這次改造項目，政府讓利、支持改造，村民受益，為東村產業轉型升級拉開序幕。"
根據改造實施方案，該項目實行"政府主導、社區配合、統一規劃、連片開發、分佈實施"，由順德區樂從鎮土地儲備發展中心承接原租賃合同，向集體支付物業租金直至土地出讓階段。完成合同承租後，該中心著手對地上物業進行動遷，並與佛山新城國土規劃局協調辦理相關用地手續，之後再由政府通過公開招拍掛的方式完成融資地塊連片招商開發，並與集體進行收益分成。
據初步估算，通過項目改造，村集體除可獲得可觀的一次性分紅外，逐年收益分紅還在現有基礎上有較大提升。
順德區政務委員、佛山新城黨工委副書記、樂從鎮黨委書記麥連桐表示，鋼管市場改造項目是樂從鎮首次采用政府介入合作開放的模式，"三舊改造中政府主導、推進、介入很重要，提供服務、支援，解決問題，平衡利益。希望東村鋼管市場改造項目成為樣板，政府介入合作開發這一模式能為其他村的改造特別是村級工業區改造提供指導、借鑒意義。"
從佛山新城核心區沿線六個村居"一村一策"改造思路，到東村鋼管市場政府介入合作開發的改造模式，佛山新城、樂從鎮的三舊改造一直註重著"城市、產業、環境"三方互動，不斷探索，並尋找到適合自身特色的舊改之路。
蛻變之路
調研多年
賣場廠房規劃作
傢具產業密集帶
目前，沙滘東村鋼管市場主營倉儲、鋼材、五金等行業，樂從鎮黨委委員、副鎮長黎經權介紹說："市場經營業態主要是以粗放型的土地租賃形式為主，無論是外部感官還是產業形態，都與佛山新城、樂從鎮的整體發展戰略不符；近年來由於外部經濟形勢不好，經濟收益也出現較大波動。"
為此，東村鋼管市場的升級改造項目一直受到重視。早在2011年，樂從鎮委托德國OBERMEYER廣州分公司完成專項規劃編制工作，並委托珠海市規劃設計研究院編制《樂從沙良河控制性詳細規劃》，為項目改造提供規劃理論支撐；同時積極引導、協調村集體與意向開發商磋商該地塊的改造方案。
今年4月，順德區區長黃喜忠帶隊開展三舊改造工作調研，提出加快東村鋼管市場改造項目推進的要求。5月底，順德提出整合提升區內村級工業區，釋放產業發展空間。
6月，城市重建局三舊改造科編制並完善的《東村鋼管市場改造方案》以高同意率通過表決，使其當之無愧成為佛山新城、樂從鎮首個村級工業區改造提升項目。
項目改造范圍為東村鋼管市場片區集體持有部分，用地面積約118644平方米，建設期暫定為3年。改造完成後，該片區將為佛山新城傢具產業提供商務辦公、會展營銷等平臺，打造成為以商貿、展銷、研發等為主的產業密集帶。
鋼管市場改造項目也使得佛山新城、樂從鎮政府規劃的一系列產業引領項目得以落地。麥連桐透露，項目將通過建設傢具博物館等，打造傢具文化匯集地，並通過現代密集產業帶，推動、引領傢具產業發展。
專題采寫：佛山日報記者劉雪君
專題攝影：佛山日報記者周春
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08534220313.shtml
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