融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
加拿大房價泡沫或催生金融危機
近幾年,加拿大由於被迫跟隨美國的超低利率,房價飛漲。被多傢國際金融機構(如國際貨幣基金組織、經合組織等)按照房價收入比、租售比等國際標準,判定為全球房價泡沫的最大國(註意:中國房價不在評估之列)。特別是德意志銀行去年底評估,加拿大的房屋市場被嚴重高估,高估值為房價的60%!
結果,越來越多的海外企業,由於成本過高而撤出加拿大(房地產價格的提高推高瞭企業成本);一般的中小企業,經營也日漸艱難,為保持競爭力,使得加拿大的失業率不斷提升;同時,加拿大人由於貸款買高價房,而使得債臺高築,債務水平屢創新高!
目前,加拿大人的收入債務比高達167%,幾乎全球第一!(中國沒有這方面的統計數字)請註意,美國人負債率的歷史最高點出現在次貸危機爆發之前,也不過147%;而美國聯邦政府的負債率更隻有100%,已經使得美國政府經常停擺瞭!相比之下,加拿大人的負債率簡直令人膽戰心驚!
盡管國際權威金融機構從兩年前就一直在提醒,加拿大房價將會出現調整,但由於富裕的新移民不斷湧入,超低的貸款利率依然維持等因素,使得加拿大房價,特別是一些大城市的房價,依然高企。近日出爐的一項民意調查顯示:34%的加拿大受訪者依然願意競購房產,這個數字比去年同期多21%。加拿大各大中城市中,該數據最高的是多倫多,為44%,其次是溫哥華,為41%。
目前,加拿大央行陷入兩難。要是再不提高利率,房價將會繼續上升、失業率將會繼續上升、債務也將會繼續上升,將可能出現幾年前類似美國的金融危機;而如果提高利率的話,將擠破房價泡沫,在短期內也將出現金融危機。
數字對比最能看清問題瞭。讓我們來看看北美的20個頂級房地產市場吧。在和美國大城市的房價相比之後,你非但會對有多少加拿大城市進入前10而感到驚訝,更也可以感覺到加拿大的樓市過熱到什麼程度瞭!需要提醒的是,加拿大大城市居民的平均收入遠低於美國大城市居民的平均收入。統計如下:
1、加拿大溫哥華平均房價:733335美元;2、美國舊金山平均住房價格:682410美元;3、美國聖地亞哥平均住房價格:476790美元;4、加拿大多倫多平均房價:475206美元 ;5、美國洛杉磯平均房價:423900美元;6、加拿大卡爾加裡的平均房價:400000美元;7、美國紐約市平均房價:386300美元 ;8、美國波士頓的平均住宅價格:371300美元;9、美國華盛頓平均住房價格:368000美元;10、美國西雅圖平均住房價格:344400美元;11、加拿大首都渥太華的平均住房價格:314080美元;12、加拿大埃德蒙頓平均住房價格:310058美元;13、加拿大蒙特利爾平均住房價格:287341美元;14、美國丹佛平均住房價格:279300美元;15、美國邁阿密平均住房價格:254900美元;16、美國芝加哥商品住宅平均價格:渣打銀行二胎利率187100美元;17、美國休斯頓平均住房價格:182300美元;18、美國達拉斯平均住房價格:173900美元;19、美國奧蘭多平均住房價格:165800美元;20、美國克利夫蘭平均住宅價格:112800美元(我最早到美國留學的城市)。
而加幣近期的大跌,已好似這個金融危機之初現瞭。而究竟會出現什麼樣的狀況,拭目以待吧。 (作者系加拿大皇傢銀行風險管理顧問)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08152670966.shtml